トーセイ の株主優待を最もお得に取得することを目的として、
優待クロス（クロス取引）・現物保有
それぞれのメリット・デメリットを徹底分析しています。

この記事を最後まで読んでいただけると、 トーセイ の株主優待を“お得に手に入れる方法”はもちろん、
知っておきたい“注意点やリスク”、そして“株主優待を最大限に楽しむコツ”まで、すべてが分かります！

取引内容の比較	株数	株主優待 市場価値	金利コスト	逆日歩	配当金受取	権利落ち日 売却損益	リスク	(優待込み)利益 ※3	くろさん点数
一般信用 優待クロス	100株	1,500円	-150円～-320円	±0円	±0円	±0円	ノーリスク	+1,280円	90点
制度信用 優待クロス	100株	1,500円	-30円	-686円	+1,185円	±0円	リスクあり	+1,969円	90点
現物株 1日のみ保有※1	100株	1,500円	±0円	±0円	+7,900円	-6,800円	リスクあり	+2,600円	90点

※1:権利付最終日終値に購入し、権利落日寄付値で売却した場合
※2:逆日歩、配当金、寄付価格下落は直近の実績、平均値より算出
※3:長期条件達成までの空クロスなどはコストは含めていません
※制度信用クロス・1日現物保有はリスクがあるため、リスクを減らしたい方は一般信用クロスがおすすめです

トーセイの株主優待・優待クロス・市場状況のまとめ

ブログ記事のまとめ

★クオカード＆ホテル割引券がいただける優待内容です
★長期認定でクオカード最大3,000円分がいただけます
★長期認定なしでいただける「ホテル宿泊割引券」はメルカリなどで売却できます
★一般信用売り在庫は取りやすいです
★【くろさん取引結果へジャンプ】

最新の優待ＩＲ内容

★2025年11月30日を基準日に1株を2株に分割。これに伴い2026年11月末の株主優待から、対象を分割後の200株以上保有（実質的な条件は変更なし）に引き上げる。優待内容は変わらない。IRを確認 

利回り評価・くろさん評価について

ブログ記事更新時の株価・配当金を参考としてます。
●株価：2,380円
●年間配当金（1株）：89円
●配当利回り：3.74%
●配当性向：31.9%

【1年未満】
●優待市場価値（年間）：1,500円
●優待利回り：0.63%
●配当+優待　利回り：4.37%

【5年以上（最大利回り）】
●優待市場価値（年間）：4,500円
●優待利回り：1.89%
●配当+優待　利回り：5.63%

最新株価チャート
最新のPER・PBRを確認

【2026年最新】優待クロスのやり方を完全ガイド！初心者におすすめの証券会社も徹底比較｜メリット・デメリットも紹介

優待クロスのメリット・デメリットの説明や、優待クロスによってどのくらいお得な生活が送れるかなど紹介しています。優待クロスのやり方が分からない方や、慣れるまでの取引が不安な方には徹底的にサポートさせていただきます！銘柄選定、操作方法、操作のタイミング、トラブル対応など全てサポート可能です。不明点などありましたらお問い合わせください。

kurosan99.tokyo

2025.12.29

くろさんブログ内検索　

会社概要・株主優待について

トーセイの会社概要

銘柄名	トーセイ
銘柄コード	8923
会社説明	首都圏のオフィスビルや賃貸住宅の不動産再生が柱。ファンド運用、不動産開発、ホテルも
会社ホームページ	URLはこちら

トーセイの株主優待詳細

優待回数	年間 1回
権利月	11月末日
優待内容	保有年数に応じて両方いただけます  ホテル宿泊割引券  クオカード
株数ごとの優待内容	詳細は下記を確認ください
長期認定	あり
一般信用売り	対象の証券会社あり
制度信用売り	対象

株数ごとの詳細

長期継続条件を目指すには

• 長期達成まで：1年以上・2年以上・5年以上
• 株数：100株以上
• 優待獲得日：11月末日
• 株主名簿記載必須日：5月末日・11月末
• 権利日ごとの株数区分：100株以上であれば問われません
• 備考：端株保有必須で、5月末の空クロスは『必要』です
• くろさんの長期狙い戦略

株主優待はいつ届く？（優待到着の目安）

11月末日権利分➡2月中旬到着予定

トーセイのホームページ優待案内

公式ホームページの株主優待案内はこちら

株主優待に関するIR（適時開示）について

2026年11月権利分より変更

適時開示はこちら 
【IRの内容】
・2025年11月30日を基準日に1株を2株に分割。これに伴い2026年11月末の株主優待から、対象を分割後の200株以上保有（実質的な条件は変更なし）に引き上げる。優待内容は変わらない。

【毎日更新】株主優待の最新IRニュース速報（新設・廃止・拡充）|くろさんの株主優待LIFE

【毎日更新】株主優待の最新情報を速報でお届け！新設・拡充の好材料から廃止・改悪のIRまで完全網羅。決算期の重要な発表も見逃さない、優待投資家必見のサイトです！

kurosan99.tokyo

2026.01.08

同じ権利月・同じ優待内容の銘柄

トーセイと同じ権利月の銘柄

トーセイと同じ優待内容銘柄

トーセイの株主優待をもっと詳しく！

株主優待が使える「ホテル」について

＜ご利用対象施設＞
■トーセイホテル ココネ神田
■トーセイホテル ココネ上野
■トーセイホテル ココネ浅草蔵前
■トーセイホテル ココネ上野御徒町
■トーセイホテル ココネ浅草
■トーセイホテル ココネ鎌倉
■トーセイホテル ココネ築地銀座プレミア
TOSEI HOTEL COCONE（トーセイホテル ココネ）公式ポータルサイト
■トーセイホテル＆セミナー幕張
トーセイホテル＆セミナー幕張 公式サイト

＜宿泊割引券の有効期間＞
発行年の３月1日から翌年の２月末日までの１年間
※予約日でなく実際のご利用日となります。

＜ご利用条件＞
・トーセイホテル公式サイト、もしくはお電話にて直接ご予約いただいた場合のみご利用いただけます。
・他の優待券、割引券との併用はできません。
・旅行会社（インターネット旅行会社を含む）経由のご予約には適用できません。
・本券は、ご宿泊のみでのご利用となります。
・株主様以外の方のご利用も可能です。
・１回あたりの割引券の使用枚数に制限はございません。ただし、釣銭のお返しはできません。
・残室状況などにより、ご予約をお取りできない場合がございます。
　また、施設メンテナンスなどにより、休館日を設ける場合がございます。
・宿泊割引券は、紛失等による再発行はいたしかねます。
・複製したものは使用できません。
・その他の条件やご注意事項は宿泊割引券に記載しておりますので、そちらをご参照ください。

トーセイの株主優待取得は下記の方におすすめです

• 高配当を受け取りながら株主優待をいただきたい方
• クロス取引メインの方
• クオカード銘柄がお好みの方

くろさんメモ

一般信用売り在庫は取りやすく、長期条件が達成すれば毎年3,000円のクオカードをいただけますので、
優待クロスをメインで行っている方は必ず取得すべき銘柄です。

くろさん　取引結果について

株主優待を使ってみた

長期継続条件　くろさん戦略

日時	株数	クロス/現物	備考
2025年5月	101株	クロス100株 & 現物1株	空クロス実施
2024年11月	101株	クロス100株 & 現物1株	【2年長期達成☻】＆2年長期の100株優待get！
2024年5月	101株	クロス100株 & 現物1株	空クロス実施
2023年11月	101株	クロス100株 & 現物1株	【1年長期達成☻】＆1年長期の100株優待get！
2023年5月	101株	クロス100株 & 現物1株	空クロス実施
2022年11月	101株	クロス100株 & 現物1株	通常の100株の優待get！

長期狙い　くろさんおすすめ度　➡　★★★★☆　（4点）
5年長期は長いですが、クオカード3000円が毎年もらえるようになるため長期狙いおすすめです。
5月、11月という点も資金が余りやすい月になるためプラス要素です。

【まとめ】優待クロスにおける長期条件の認定戦略

【優待クロスには必見】株主優待の長期認定獲得を狙った記事となります。空クロスは必要か？端株は必要か？などをまとめています！日々更新していますので、貴重な情報になること間違いなしです！

kurosan99.tokyo

2026.01.09

優待クロスにお困りの方・始めようとしている方へ

市場状況について

優待クロスをよりお得に進める方法について

#Tosei Corporation #とーせい #トウセイ

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