トーセイ の株主優待取得について
優待クロス（クロス取引・つなぎ売り）を検討中の方、
現物株購入（1日のみ現物保有・長期現物保有）を検討中の方は参考にしていただければと思います。
1日現物保有によって「ホテル宿泊券3,000円分」の株主優待をコスト0円でいただけて、更に利益が900円出ます！
※1:権利付最終日終値に購入し、権利落日寄付値で売却した場合
※2:逆日歩、配当金、寄付価格下落は直近の実績、平均値より算出
※3:長期条件達成までの空クロスなどはコストは含めていません
※制度信用クロス・1日現物保有はリスクがあるため、リスクを減らしたい方は一般信用クロスがおすすめです
トーセイの株主優待・優待クロス・市場状況のまとめ
「トーセイ」の 株主優待 / 優待クロス のまとめ
★クオカード＆ホテル割引券がいただける優待内容です
★長期認定でクオカード最大3,000円分がいただけます
★長期認定なしでいただける「ホテル宿泊割引券」はメルカリなどで売却できます
★一般信用売り在庫は取りやすいです
★【くろさん取引結果へジャンプ】
利回り評価・くろさん評価について
ブログ記事更新時の株価・配当金を参考としてます。
●株価：2,380円
●年間配当金（1株）：89円
●配当利回り：3.74%
●配当性向：31.9%
【1年未満】
●優待市場価値（年間）：1,500円
●優待利回り：0.63%
●配当+優待 利回り：4.37%
【5年以上（最大利回り）】
●優待市場価値（年間）：4,500円
●優待利回り：1.89%
●配当+優待 利回り：5.63%
あなたは株の売買利益の税金・配当金の税金をまじめに払っていますか？
もったいないです!!!!!
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損失の場合は損失額の100%がマイナス、
利益の場合は利益額の80%がプラス(20%が税金）、
エントリー時点で20%の損失が確定しているのと同じなのです。
会社概要・株主優待について
トーセイの会社概要
| 銘柄名 | トーセイ |
| 銘柄コード | 8923 |
| 会社説明 | 首都圏のオフィスビルや賃貸住宅の不動産再生が柱。ファンド運用、不動産開発、ホテルも |
| 会社ホームページ | URLはこちら |
トーセイの株主優待詳細
株数ごとの詳細
11月末日の株主へ下記の「株主優待品」を贈呈
※保有年数に応じてどちらもいただけます
長期継続条件を目指すには
企業公式発表の長期条件の説明
株主優待はいつ届く？（優待到着の目安）
11月末日権利分➡2月中旬到着予定
トーセイのホームページ優待案内
株主優待に関するIR（適時開示）について
株主優待に関するIRは最近は発表されていません。
トーセイの株主優待をもっと詳しく！
株主優待が使える「ホテル」について
＜ご利用対象施設＞
■トーセイホテル ココネ神田
■トーセイホテル ココネ上野
■トーセイホテル ココネ浅草蔵前
■トーセイホテル ココネ上野御徒町
■トーセイホテル ココネ浅草
■トーセイホテル ココネ鎌倉
■トーセイホテル ココネ築地銀座プレミア
TOSEI HOTEL COCONE（トーセイホテル ココネ）公式ポータルサイト
■トーセイホテル＆セミナー幕張
トーセイホテル＆セミナー幕張 公式サイト
＜宿泊割引券の有効期間＞
発行年の３月1日から翌年の２月末日までの１年間
※予約日でなく実際のご利用日となります。
＜ご利用条件＞
・トーセイホテル公式サイト、もしくはお電話にて直接ご予約いただいた場合のみご利用いただけます。
・他の優待券、割引券との併用はできません。
・旅行会社（インターネット旅行会社を含む）経由のご予約には適用できません。
・本券は、ご宿泊のみでのご利用となります。
・株主様以外の方のご利用も可能です。
・１回あたりの割引券の使用枚数に制限はございません。ただし、釣銭のお返しはできません。
・残室状況などにより、ご予約をお取りできない場合がございます。
また、施設メンテナンスなどにより、休館日を設ける場合がございます。
・宿泊割引券は、紛失等による再発行はいたしかねます。
・複製したものは使用できません。
・その他の条件やご注意事項は宿泊割引券に記載しておりますので、そちらをご参照ください。
クオカードの使えるお店について
クオカードの使える店舗検索はこちら
2025年時点で全国6万店舗以上で使用可能です。
※QUOカードPayの使用可能店舗とは異なります
トーセイの株主優待取得は下記の方におすすめです
くろさんメモ
一般信用売り在庫は取りやすく、長期条件が達成すれば毎年3,000円のクオカードをいただけますので、
優待クロスをメインで行っている方は必ず取得すべき銘柄です。
株主優待は年間で最大2回しか受け取れませんが、FXのスワップポイント投資なら【”毎日”】スワップ金利（現金）がもらえます！
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くろさん 取引結果について
届いた優待はこちら
100株 クオカード1,000円＆ホテル宿泊割引券3,000円 です！
※1年長期達成です！
くろさんの 取引結果
| 取引内容 | クロス取引 |
| 信用売り種類 | 一般信用 |
| 今回優待の権利日 | 今回は2023年11月権利分の優待 |
| クロス株数 | 100株 |
| 長期条件 | 長期条件達成 |
| 名称 | 金額 |
|---|---|
| 優待内容金額 | 4,000円 |
| 優待到着時の市場価値 | 2,500円 |
| クロス取引コスト | 180円 |
優待クロスによってノーリスクで
2320円の利益を出すことができました。
株主優待を使ってみた
長期継続条件 くろさん戦略
| 日時 | 株数 | クロス/現物 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 101株 | クロス100株/現物1株 | 空クロス |
| 2023年11月 | 101株 | クロス100株/現物1株 | 【1年長期達成☻】＆長期の100株優待get！ |
| 2023年5月 | 101株 | クロス100株/現物1株 | 空クロス |
| 2022年11月 | 101株 | クロス100株/現物1株 | 通常の100株優待get！ |
優待クロスにお困りの方・始めようとしている方へ
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市場状況について
会社の概要や市場など
| 銘柄コード | 8923 |
| 上場市場 | 東証プライム |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 11月末日 |
| 株主優待権利日 | 11月末日 |
| 発行済み株式数 | 48,683,800株 |
| 時価総額 | 115,867,444,000円 |
制度信用クロス
制度クロス 対象銘柄
株式分割・併合
直近の株式分割、併合はございません。
業績や財務業況
| 日時 | 売上高 （百万円） | 純利益 （百万円） | 1株益/EPS （円） | 1株資産/BPS （円） | 1株配当 （円） | 配当 利回り | 配当性向 | 自己資本比率 ROE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 82,191 | 11,985 | 247.3 | 1,867.5 | 79.0 | 3.2% | 31.9％ | 32.7％ |
| 2023年 | 79,446 | 10,507 | 217.2 | 1,696.0 | 66.0 | 3.7% | 30.4％ | 33.4％ |
| 2022年 | 70,953 | 8,607 | 182.1 | 1,529.6 | 51.0 | 3.6％ | 28.0％ | 34.3％ |
配当金 (1株）
| 日時 | 金額 |
|---|---|
| 2025年11月 | 89円 |
| 2025年5月 | 0円 |
| 2024年11月 | 79円 |
| 2024年5月 | 0円 |
| 2023年11月 | 66円 |
| 2023年5月 | 0円 |
| 2022年11月 | 51円 |
| 2022年5月 | 0円 |
逆日歩 (1株）
| 日時 | 逆日歩金額 | 日数 | 貸株超過 | 規制 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6.9円 | 3日 | -17万株 | なし |
| 2023年11月 | 9.7円 | 1日 | -52万株 | なし |
| 2022年11月 | 7.8円 | 1日 | -41万株 | なし |
| 2021年11月 | 3.05円 | 1日 | -29万株 | なし |
| 逆日歩 | 金額 |
|---|---|
| 直近5年間 最大 | 9.7円 |
| 直近5年間 平均 | 6.86円 |
権利付最終日終値 と 権利落日始値 の比較
| 日時 | 金額 |
|---|---|
| 2024年11月 | -80円（-3.3％） |
| 2023年11月 | -78円（-4.0％） |
| 2022年11月 | -57円（-3.9％） |
| 2021年11月 | -57円（-5.6％） |
権利落ちによって68.0円下落の見込
※平均値より算出
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優待クロスをよりお得に進める方法について
株主優待品売却の比較①
100株 株主優待品の
ホテル宿泊割引券3,000円 として計算
| 名称 | 可否 | 落札/買取 相場 | おすすめ 順番 |
|---|---|---|---|
| 自己使用 | 3,000円 | ① | |
| メルカリ | 1,350円 | ③ | |
| ヤフオク | 1,400円 | ② | |
| 金券ショップ | 880円 | ④ |
売却の場合はヤフオクがおすすめです
株主優待品売却の比較②
1,000円クオカード として計算
| 名称 | 可否 | 落札/買取 相場 | おすすめ 順番 |
|---|---|---|---|
| 自己使用 | 1,000円 | ① | |
| メルカリ | |||
| ヤフオク | 900円 | ③ | |
| 金券ショップ | 950円 | ② |
売却の場合は 金券ショップ がおすすめです
一般信用売り在庫の比較
| 証券会社 | 一般信用売り 取り扱い | 在庫量 |
|---|---|---|
| SMBC日興証券 | 多い | |
| 三菱UFJ eスマート証券 旧：auカブコム証券 | 多い | |
| 楽天証券 | 普通 | |
| SBI証券 | 普通 | |
| GMOクリック証券 | 普通 | |
| 松井証券 | 多い | |
| マネックス証券 | 少ない |
在庫数・金利コストを考慮すると
「SMBC日興証券」「三菱UFJ eスマート証券」でのクロス取引をおすすめします
日興証券での在庫の取りやすさ
在庫は取りやすい銘柄です。
11月末日権利➡11月上旬～中旬の確保 をおすすめします。
最後までブログを見ていただきましてありがとうございます。
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